کاهش قیمت و ساخت و ساز سریع؛ نتیجه صنعتی سازی مسکن/ بازار تشنه واگذاری املاک مازاد دولت و بانکها

گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، بحث ساخت وساز مسکن که راهکار درست برای عرضه بیشتر وکاهش قیمت‌ها و خانه دار کردن مردم است موضوع مهمی است که متاسفانه همچنان خبر‌های خوبی از آن به جامعه نمی‌رسد. خبر‌های بخش مسکن دلالت بر گرانی و عدم خانه دار شدن با قیمت‌های چند ده میلیونی است که با قدرت خرید مردم کمترین تطابقی ندارد. ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال وعده دولت به مردم است. این وعده چگونه می‌تواند به سرعت محقق شود موضوع گفتگو با رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران است که در ادامه آمده است.

مصطفی قلی خسروی؛ رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در گفتگو با دانشجو به این موضوع پرداخت که دولت باید ساخت مسکن را با ساخت و ساز صنعتی آغاز کند تا به وعده خود عمل کرده باشد، وی دراین باره گفت: مساله ساخت وساز مسکن که در ایران به دلیل انباشت بالای تقاضا در بازار و گرانی مسکن به یک موضوع بحرانی تبدیل شده قطعا با تنظیم بازار و عرضه مسکن حل می‌شود به شرط اینکه مسوولین از حرف زدن فاصله بگیرند و بیشتر عمل کنند.

وی در ادامه افزود: قطعا تنظیم بازار فعل بسیار خوبی است، همانطور که ساخت یک میلیون مسکن در سال بسیار مطلوب و نیاز ضروری کشور است، همانطور که دادن زمین رایگان به خانواده‌هایی که سه فرزند به بالا دارند، یا ساخت مسکن برای اجاره داری حرفه ای، همه این موضوعات نیاز‌های مردم در بخش مسکن به شمار می‌روند، البته به شرط تحقق و عملیاتی شدن آن.

قلی خسروی در این باره افزود: متاسفانه آنچه به عنوان فعالیت‌ها و افعال خوبی که دولتمردان در بخش مسکن می‌توانند صورت دهند عملیاتی نشده بلکه در حد حرف زدن است. با اینکه برای مسکن ملی کار‌هایی صورت گرفته است، اما روند فعالیت‌ها آنقدر سریع و رو به جلو نیست که امیدوار به تحولی در بخش مسکن بخصوص به نفع اقشار ضعیف جامعه و کاهش قیمت بود.

وی در خصوص اهمیت ساخت و ساز صنعتی برای تامین نیاز مسکن ارزان برای دهک‌های مختلف جامعه گفت: سازندگان مسکن در کشور چین طی روز‌های گذشته یک ساختمان دوازده طبقه را در ۲۴ ساعت ساختند و به خریداران تحویل دادند. در وضعیتی که کشور با انباشت مطالبات بالای مسکن به عنوان یک کالای بسیار ضروری مواجه است واردات تکنولوژی از چین یا سایر کشور‌ها برای صنعتی سازی یک اولویت مهم به شمار می‌رود، چرا که صنعتی سازی منجر به ساخت هر چه سریع‌تر مسکن می‌شود. این موضوع در دنیای جدید در سالی که رهبر معظم انقلاب بر اهمیت فعالیت‌های دانش بنیان تاکید دارند مقوله مهمی است که باید در دستور کار دولتمردان قرار بگیرد.

قلی خسروی در این باره خاطر نشان کرد: متاسفانه در موضوع ساخت و ساز مسکن و پاسخ دهی به نیاز‌های واجب مردم در تامین مسکن از دنیا عقب مانده ایم. دولت آقای رئیسی در سالی که به عنوان تولید دانش بنیان وکارآفرین نامگذاری شده باید به این موضوع توجه داشته باشد که ساخت و ساز صنعتی مسکن برای اقشار ضعیف و دهک‌های کم درآمد جامعه بسیار به صرفه است، یعنی با به کارگیری این شیوه برای ساخت مسکن می‌توان اقشاری که توانایی مالی و قدرت خرید کافی برای خانه دار شدن را ندارند صاحب خانه کرد.

وی دراین باره تصریح کرد: صنعتی سازی سرعت کار را بالا می‌برد و افت پول را پایین می‌آورد، در نتیجه به این دلیل که سازنده هر چه زودتر به پول خود می‌رسد قیمت ساخت وساز صنعتی به نسبت سنتی به مراتب کاهش می‌یابد، لذا امکان خانه دار کردن بیشتر مردم وجود دارد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران خاطر نشان کرد: اگر دولت امسال موفق به ساخت یک میلیون واحد مسکونی شود قطعا اولین گام را برای خانه دار کردن مردم و باز کردن راه ساخت وساز مسکن برداشته است. لازم به ذکر است وزارت دفاع اعلام کرده ظرف پانزده روز ساختمان پانزده طبقه می‌سازم. اگراین موضوع صحت داشته باشد یعنی وزارت دفاع تکنولوژی ساخت و ساز مسکن صنعتی را وارد یا به هر حال در داخل ساخته شده باشد و از این تکنولوژی استفاده شود به طوری که در شش ماه اول سال ۱۴۰۱ یک میلیون واحد مسکونی ساخته شود قطعا دولت شاهکار کرده است.

مصطفی قلی خسروی در انتهای بحث خاطر نشان کرد: اگر دولت و وزارت صنایع موفق به انجام این کار شوند قطعا شاهد کاهش شدید قیمت مسکن خواهیم بود. مردم انتظار دارند رئیس جمهور به وعده خود جامه عمل بپوشاند ضمن اینکه در موضوع مسکن آقای رئیسی از عمل جراحی سخن گفتند که با فروش مسکن مازاد انجام می‌شود. مسکن مازادی که در اختیار بانک‌ها و ارگان‌های دولتی است اگر به بازار عرضه شود افت قیمت و خانه دار شدن مردم را تضمین می‌کند.