نکات مهم خرید ویلا که باید بدانید؟!

مناطق خوش آب و هوا و زیبا همواره از جمله مناطقی هستند که برای خرید ویلا مورد استقبال بالایی قرار می‌گیرند. امروزه آلودگی هوا و تنش‌های زندگی شهری همچون شلوغی و آلودگی صوتی ، افراد بسیاری را به سمت خرید ویلا در شمال سوق می دهد.

عوامل اقتصادی و فرهنگی نیز از دیگر علل رشد چشمگیر علاقه به چنین خریدهایی هستند. خرید ویلا نسبت به خرید خانه مقداری دشوارتر است بنابراین نکته‌ای که وجود دارد این است که هرگز بدون کسب اطلاعات کافی دست به خرید نزنید. املاک آرام می‌تواند دراین زمینه راهنمای خوبی برای شما باشد تا بتوانید خریدی سودمند و امن داشته باشید.

اصلا دلایل خرید ویلا چیست؟

وضعیت اقتصادی اخیر و تورم باعث شده که افراد در پی سرمایه‌گذاری بلندمدت از طریق خرید ویلا در شمال و یا زمین باشند. خرید ویلا یکی سرمایه‌گذاریهای امن این دوره است. سوای دلایل اقتصادی، ازدهام شهرها و به ویژه کلان شهرها از عمده‌ترین دلایل تمایل افراد به خرید ویلا در چمستان یا خرید ویلا در نور،نوشهر یا هر منطقه بکر و دنج دیگر در شمال است. البته آلودگی هوای موجود در فضای شهر نیز بر هیچ یک از ما پوشیده نیست و این مساله خود برای بسیاری از افراد به نوعی چالش‌برانگیز است.

ویلاها بواسطه موقعیت مکانی منحصربه فردشان، علاوه بر فراهم نمودن بساط آرامش، سلامت جسمانی را هم تامین می‌کنند. بعضی وقتها خرید ویلاها به منظور سکونت دائم نیست. حتی در مواردی که امکان زندگی دائم در ویلاها برای این افراد محیا نیست، باز اغلب ترجیح می‌دهند هنگام تعطیلات، وقت آزاد خود را در ویلا دور از هیاهوی شهر با آرامش بگذرانند.

مدارک لازم برای خرید ویلا در شمال

هرگز سراغ ویلاهای قول نامه‌ای نروید. ویلاهای دارای سند شش دانگ عرصه و اعیان، با پروانه ساخت و پایان کار و دارای سند تفکیکی از بهترین نوع خرید مطمئن در ویلاها هستند. همچنین به خاطر داشته باشید که ویلاهای شهرکی دارای سند مشاع، باید امکان تفکیک سند در آینده را داشته باشند.

بسیار مهم است که از قبل هدف از خرید ویلا را مشخص کنید. زیرا این مساله می تواند به کل مدارک مورد نیاز خرید ویلا را تحت تاثیر قرار دهد. زمین هایی که کاربری توریستی، تجاری یا کشاورزی داشته باشند،امکان احداث ساختمان مسکونی ندارند و یا برعکس. بنابراین پیش از خرید باید از متناسب بودن کاربری زمین مورد نظر اطمینان حاصل نمایید. مهمتر اینکه باید قانونی بودن تغییر کاربری ویلای مورد نظر را پیگیری نمایید که جعلی نبوده باشد. می توانید با استعلام از مراجع معتبر از نوع کاربری زمین مدنظر آگاه شوید.

استعلام اصالت املاک جهت خرید ایمن

همواره احتمال کلاهبرداری از طریق اسناد تقلبی در بازار املاک وجود دارد. بنابراین لازم می دانیم بطور مختصر در خصوص تشخیص اسناد اصلی از جعلی بحث کنیم. فردی که دارای سند مالکیت باشد، حق انجام هرگونه تصرف در ملک خود را دارد. برای استعلام و تصدیق اسناد مالکیت کافیست یکی از سه راه پیش‌رو را انتخاب کنید:

1.مراجعه حضوری به دفتر اسناد رسمی

2. مراجعه به سایت www.ssaa.ir

3.مراجعه به سامانه my.ssaa.ir یا ثبت من.

اگر سند مالکیت چندبرگی باشد، باید فقط بشکل حضوری این مساله را پیگیری نمود. اسناد منگوله‌دار یا چند برگی به علت دست‌نویس بودن مفادشان، احتمال جعل بالاتری دارند.

هشدار: نوع سند، استان واحد ثبتی، شماره اصلی و فرعی، شماره دفتر املاک الکترونیک، شماره یکتا شناسنامه، شماره ملی، شماره دفتر املاک و شماره صفحه از اطلاعاتی هستند که بهتر است برای استعلام اسناد تک‌برگی داشته باشید.

برای خرید ویلا از املاک آرام باید به چه نکاتی توجه شود؟

با توجه به اهمیت کسب اطلاعات قابل اعتماد برای خرید مطمئن ویلا، بد نیست به چند مورد از معیارهای انتخاب بنگاه‌های معاملاتی معتبر، بطور مختصر اشاره داشته باشیم.

شعبات مختلف

حتما توجه داشته باشید که مشاور املاکی را انتخاب کنید که عضو اتحادیه مشاورین املاک باشند. زیرا در این صورت نه تنها مسئولیت حقوقی صحت مدارک را بر عهده دارند، بلکه به سامانه سراسری رهگیری نیز برای ثبت معاملات دسترسی دارند. هر چه شعبات بنگاه بیشتر باشد، احتمال کلاهبرداری پایین و اعتبار آن بالا خواهد رفت. بررسی گواهی های دریافت شده بنگاه معاملاتی نیز از دیگر روش‌های بررسی اعتبار آن به شمار می‌رود.

سابقه فروش

املاک و مستغلات از دارایی های گرانمایه هر فرد به شمار می رود. با چنین پیش‌ فرضی طبعا لازم است انتظار خود را از هزینه خدمات بنگاه‌ معتدل سازیم. هیچ گاه تک جانبه یک بنگاه را مورد ارزیابی قرار ندهید. اشتباهی که اغلب افراد در بررسی بنگاه‌های معاملاتی انجام می‌دهند این است که صرفا ارزان تمام شدن معامله را شرط بستن هر قراردادی تلقی می‌کنند. در حالی که قابل اعتماد بودن آن شرکت نقش کلیدی در هر معامله است. بنابراین با پرس و جو و دقت تمام، سوابق بنگاه معاملاتی مدنظر خود را مورد بررسی قرار دهید.

رضایت مشتریان

بررسی نظرات مشتریان همواره یکی از راه های رایج و قدیمی شناسایی مشاورین املاک یا بنگاه‌های معاملاتی معتبر بوده است. یکی از راه های بررسی رضایت مشتریان مراجعه به درگاه های اینترنتی بنگاه مدنظر است. راه دیگر ارتباط با مشتریان، پرس و جو در محله درباره خرید و فروش آن بنگاه و یا صحبت با آشنایان مشاور املاک مورد نظر است. سعی کنید در ارزیابی هر نظر، موضوع را عادلانه مورد بررسی قرار دهید.

کانال های ارتباطی

یکی از راه‌های بررسی اعتبار آژانسهای معاملاتی، توجه به رضایت مشتریان و شهرت نمایندگان آن در بازار است. از راه‌های ارتباط با مشتریان یک بنگاه، رجوع به شبکه های اجتماعی رسمی آن است. وجود سایت رسمی، داشتن صفحه اینستاگرام و دیگر شبکه های اجتماعی راه خوبی برای ارزیابی نظرات مشتریان و ارتباط با عوامل بنگاه می‌باشد. در بررسی اجمالی هیچ گاه نباید به چند نظر انگشت شمار اکتفا کنید، سعی کنید کاملا محتاط و واقع‌بینانه به یک نتیجه کلی برسید.

سخن نهایی

املاک آرام می‌تواند به عنوان راهنما و پشتوانه‌ای محکم و قابل اعتماد، شما را در انجام معاملات املاک یاری می‌رساند. اگر اعتماد، صرفه‌جویی در زمان و تخصص برای شما در اولویت است، مشاورین املاک آرام می‌توانند خدمات خود را بشکلی قانونی ارائه دهند. سپاسگزار خواهیم بود با به اشتراک گذاشتن نظرات و پیشنهادات خود، ما را در جهت ارتقای کیفیت خدمات خود یاری کنید.

https://amlakaraam.com/

 

انتهای رپرتاژ آگهی/